Stavby Pavel Hořejší - Stavební a technický dozor

Bytový objekt Říčanka — technický dozor investora

Úvodní informace

Firma Hořejší Pavel — Provádění staveb byla založena v roce 1992. Autorizační zkoušky u ČKAIT jsem složil v roce 1996.

Zabývám se přípravou a realizací staveb, provádím technický dozor pro investora a stavební dozor pro svépomocnou výstavbu.

V současné době poskytuji tyto služby převážně při realizaci individuálních rodinných domů a menších bytových domů, ať už jako realizátor nebo stavební i technický dozor.

Dosavadní profesní život jsem pracoval ve stavebnictví, začínal jsem jako technický dozor investora. Po několika letech jsem přešel ke stavební firmě, kde jsem prošel všemi funkcemi od přípraváře až ke stavbyvedoucímu.

Problematika komplexnosti stavby od nabídkových rozpočtů, uzavírání smluv, zednických a řemeslných prací až po kontrolní činnosti je mi tudíž velmi dobře známa.

Na závěr úvodního slova bych rád zdůraznil, že kvalitně vykonávaný dozor při přípravě, realizaci a předání díla ušetří zákazníkovi kromě zbytečných starostí i nemalé finanční prostředky

Nabídka

Investorsko-inženýrská činnost (příprava stavby)

Výběr projektanta včetně stanovení dobré ceny za projektové práce přiměřené v místě stavby a účast při návrhu hlavních konstrukcí, kdy se dá vhodnou konzultací ušetřit část realizačních nákladů.

Vypracování dokladů k projednání projektu s orgány státní správy, s ostatními účastníky výstavby a s majiteli sousedních pozemků, sjednávání věcných břemen na vstupy na pozemky, sjednávání podmínek k připojení domu na inženýrské sítě (přípojka vody, elektro, plyn a kanalizace).

Podání žádosti o vydání územního a stavebního povolení za stavebníka.

Pomoc při výběru zhotovitele, zpracování výkazu výměr k podání poptávky u více potenciálních zhotovitelů k maximalizaci podkladů k analýze konečné ceny dodávky. Projednání smlouvy o dodávce prací se zhotovitelem.

Technický dozor investora(TDI)

Technický dozor investora je úředně „nepovinná funkce“ stavebníka, která však vykonává nezastupitelnou funkci stavebního dozoru nad stavební firmou v průběhu realizace díla. Kontroluje soulad stavby se stavebním povolením a dokumentací, prováděné práce, fakturaci atd.

Přehled činností TDI:

V PRŮBĚHU REALIZACE DÍLA

Kontrola postupu stavebních prací dle podmínek stavebního povolení, ověřené projektové dokumentace a opatřeních vydaných k uskutečnění stavby
Odpovědnost za soulad prostorové a výškové polohy stavby s ověřenou P.D.
Přejímání a kontrola zakrývaných a dokončených konstrukcí a prací, včetně předepsaných zkoušek zápisem do předávacího protokolu a stavebního deníku
Provádění zápisů do stavebního deníku nebo jednoduchého záznamu o stavbě
Organizace kontrolních dnů stavby
Ověřování shody dodávaných výrobků a zabudovaných materiálů, prací a technologií s ověřenou dokumentací a odsouhlasenými klientskými změnami
Kontrola časového plnění termínu stavby s odsouhlaseným harmonogramem výstavby a nárokování smluvních pokud z toho vyplívajících
Kontrola vhodnosti zvolených technologických postupů a dodržování technologických přestávek
Kontrola rovinností, poloh a výšek souvisejících s výstavbou
Tvorba soupisů vad a nedodělků díla a dohled nad jejich odstraněním v termínu
Koordinace stavební činnosti v čase a prostoru, je-li dílo prováděno více dodavateli (nikoli na klíč)
Účast a dohled při provádění zkoušek a měření protokolovaných veličin
Dořešení konstrukčních detailů stavby s projektantem díla
Odsouhlasení rozsahu prací, dodávaných výrobků a technologií před finančním plnění zhotoviteli
Kontrola fakturace stavebních prací dodavatelů
Fotodokumentace zakrývaných konstrukcí a průběhu výstavby díla

PO DOKONČENÍ STAVBY

Zajištění veškerých listinných dokladů, souvisejících s výstavbou, potřebných ke kolaudaci stavby (prohlášení o shodě, revize, osvědčení, certifikáty, likvidace odpadů, náležitosti požární ochrany staveb atd.)
Vydání prohlášení o shodě dle stavebního zákona 183/2006 Sb. na realizované a dozorované stavby
Zajištění kladného kolaudačního rozhodnutí
Účast při kolaudačním řízení se stavebním úřadem a orgány státní správy
Zajištění zápisu zkolaudovaného díla do katastru nemovitostí a přidělení čísla popisného
Uplatňování případných reklamací klienta v průběhu záruční doby, odsouhlasení uvolnění pozastávek

Stavební dozor

Dle stavebního zákona č. 183/2006 Sb. ukládá stavebníkovi dle §152 zajistit si stavební dozor a stavbyvedoucího, tj. autorizovanou osobou při provádění stavby dle §103 (Stavby nevyžadující stavební povolení ani ohlášení) a dle §104 (Stavby vyžadující ohlášení). Stavby uvedené pod §103 a §104 může stavebník provádět svépomocí pod dohledem autorizované osoby, technika či stavitele, kteří budou vykonávat na stavbě stavební dozor.

Rodinné domy do 150 m² zastavěné plochy (stavby pro bydlení) může stavebník provádět pouze za účasti autorizovaného stavbyvedoucího dle §104.

Stavbyvedoucího může vykonávat pouze fyzická osoba, která k tomu získala oprávnění podle zákona č. 360/1992 Sb., o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě. V běžné řeči tedy osoba "s autorizací".

Stavby realizované na základě Stavebního povolení §115 může stavebník provádět jen prostřednictvím stavebního podnikatele tj. autorizované osoby dle zákona 360/1992 Sb.
Obecně je upraveno provádění stavebního dozoru z pohledu Stavebního zákona č. 183/2006 Sb. v §153.

Stavební dozor znamená kontrolu kvality stavebních prací, kontrolu financování stavby, kontrolu harmonogramu a kontrolu stavby s ohledem na právní předpisy.

Ceník

Ceny jsou pouze orientační,vždy záleží na konkrétní zakázce a individuální kalkulaci

Investorsko-inženýrská činnost — jednorázově dohodou nebo 300-400 Kč/hod
TDI — dle rozsahu poskytnutých služeb 1,5-3% z ceny díla nebo pevnou měsíční částkou dle dohody
Stavební dozor — dle rozsahu poskytnutých služeb 2-4% z ceny díla nebo pevnou měsíční částkou dle dohody